آشنایی با نحوه تفکیک سند مشاع

آشنایی با نحوه تفکیک سند مشاع


منبع: آرگا

105

1399/11/13

14:04


مشاع به معنای مشترک و تقسیم نشده است و همانطور که می دانید گاهی خانه ها بیشتر از یک مالک دارند و تفکیک سند مشاع یک موضوع بسیار مهم در رابطه با خانه های بیشتر از یک مالک است که در این مقاله قصد داریم به این موضوع بیشتر بپردازیم.

امروزه خانه های قدیمی به عنوان بافت فرسوده به شمار می روند که با سرمایه گذاری به آپارتمان تبدیل می شوند و در این وضعیت مالک و سرمایه گذار هر دو شریک ملک بوده و آپارتمان ساخته شده، دارای حداقل دو مالک می باشد که در این حالت هر دو شریک اقدام به تفکیک سند (برگه) مشاع می کنند که در ادامه مطلب شما را با این موضوع بیشتر آشنا خواهیم کرد.

تفکیک ملک مشاعی

موضوع ملک مشاعی در سهم الارث ها نیز بیشتر دیده می شود و در این موارد ملک به ارث رسیده چندین مالک داشته و خرید و فروش آن نیاز به شرایط خاصی نیاز دارد و فقط یک اسناد ملکی برای هر ملک مشاع وجود دارد و اگر هریک مالکین تمایل به داشتن برگه ملکی جداگانه داشته باشند باید اقدام به تفکیک املاک مشاع کند بنابراین، اگر شما نیز در مورد تفکیک املاک مشاعی اطلاعات کافی ندارید بهتر است ابتدا با ملک مشاع بیشتر آشنا شوید و تا پایان مطلب همراه ما باشید.

ملک مشاع و تفکیک آن

در ملک مشاع از نظر حقوقی هر کدام از مالکین به میزان مساوی از ملک مربوط سهم داشته و در آن تقسیم بندی ملک مشخص نیست اما هر کدام از مالکین اجازه استفاده از ملک را داشته و هر گونه تصمیم گیری در رابطه با ملک باید با رضایت تمام مالکین صورت گرفته شود از این رو، خرید و فروش ملک مشاع از شرایط خاصی برخوردار است و برای فروش آن باید مالکین حضور داشته باشد و در صورتی که تفکیک آن انجام شود هر یک از مالکین می توانند برای سهم خود تصمیم گیری کنند و اگر ملک به صورت مشاع باشد خرید و فروش آن فقط با رضایت تمام مالکین انجام می شود از این رو، خرید و فروش این دسته از ملک ها به نسبت املاکی که یک مالک دارند سخت تر می باشد.

سند شش دانگ با سند املاک مشاعی تفاوت دارد در اسناد شش دانگ، کل ملک به یک نفر تعلق داشته اما در املاک مشاعی چند نفر مالک ملک هستند و بخش مالکیت هر مالک نیز مشخص نمی باشد و در برخی موارد اسناد تفکیکی با اسناد مشاع اشتباه گرفته می شود و در اسناد تفکیکی ملک بین افراد تقسیم شده و قسمت های تقسیم شده هر یک دارای یک سند جداگانه هستند.

تفکیک اسناد مشاع

آنچه در مورد تفکیک سند مشاع باید بدانید

همانطور که در مطالب بالا به آن اشاره کردیم در ملک مشاعی هیچ یک از مالکین اجازه تصمیم گیری در رابطه با ملک را ندارند و تنها با رضایت تمام مالکین می توان اقدام مورد نظر را انجام داد، در برخی موارد مالک به منظور داشتن حق دخل و تصرف بر سهم خود اقدام به تفکیک اسناد می کند که در صورت توافق بین طرفین و مشخص شدن تقسیم بندی مربوطه انجام می شود ولی اگر توافقی بین طرفین وجود نداشته باشد باید از راه مراجع قانونی اقدام به تقسیم ملک کرد که مالکین باید دادخواستی را تنظیم کنند و به منظور بررسی های لازم به دادگاه ارائه نمایند.

آشنایی با تفکیک سند مشاع

بررسی مراحل تفکیک سند

  • درخواست اولیه جهت تفکیک سند به اداره ثبت
  • تنظیم تقسیم نامه
  • تنظیم صورت مجلس تفکیکی (حاوی اطلاعات دقیقی از مساحت قطعات تقسیم شده ملک)
  • ابطال سند مشاع و صدور سند جداگانه

مراحل تفکیک ملک مشاعی

سخن پایانی

بنا به درخواست متقاضی تفکیک املاک مشاعی طی مراحل مشخصی انجام می شود و هزینه تفکیک نیز محاسبه می شود و قابل پرداخت است که البته این نکته را به خاطر داشته باشید که صدور تفکیک املاک مشاعی با رضایت تمام مالکین انجام می شود در غیر اینصورت، با گواهی صادر شده از سوی دادگاه این اقدامات انجام می شود، در پایان پیشنهاد می کنیم به منظور دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اطلاعات عمومی می توانید بر روی لینک کلیک نمایید.

مطالب مشابه


نظرات


تصویری


ویدئو