چطور خانه بخریم ؟ ۲۱ قانون برای پس انداز پول، صاحبخانه شدن و فرار از مستاجری!

چطور خانه بخریم ؟ ۲۱ قانون برای پس انداز پول، صاحبخانه شدن و فرار از مستاجری!


منبع: روزیاتو

186

1400/11/28

21:15


چطور خانه بخریم ؟ ۲۱ قانون برای پس انداز پول، صاحبخانه شدن و فرار از مستاجری!

چطور خانه بخریم ؟ ۲۱ قانون برای پس انداز پول، صاحبخانه شدن و فرار از مستاجری!

چطور خانه بخریم ؟ این سوال اکثر جوانانی است که در شرف ازدواج هستند یا به تازگی ازدواج کرده اند. یا حتی آنهایی که چند سالی است از ازدواجشان می گذرد اما به دلیل هزینه های زیاد زندگی در شهر و اجاره خانه های سنگین نتوانسته اند پس اندازی داشته باشند و حتی یک قدم برای خانه دار شدن بردارند.

یک اقتصاددان آموزش‌دیده در هاروارد ۲۱ قانون پولی خود را به اشتراک گذاشت:

«مالک خانه خود باشید» و «سعی کنید نقدی بخرید».

همه ما پول می خواهیم – برای برخی از ما این جنس کثیف به طرز خطرناکی نیاز مبرم است. خوشبختانه، راه‌های ساده اما قدرتمندی وجود دارد که می‌ توانید بدون قمار و شرط بندی کردن، با پس‌ اندازی که به سختی به دست آورده‌ اید، ثروتمند شوید.

مطمئناً، همه این روش ها در مغز شما ثبت نمی شوند و حتی ممکن است بسیاری از آنها در طول زمان تغییر کنند زیرا دولت مالیات ها و مزایا را اصلاح می کند و محصولات مالی جدید و بهتری وارد بازار می شوند. با این حال، داشتن اصول راهنما می تواند به شما در مدیریت پول و دستیابی به امنیت مالی کمک کند.

در این مطلب روزیاتو، به نقل از یک اقتصاددان ۲۱ قانون پولی آورده شده است که نه تنها خود او با آنها زندگی می کند بلکه به دیگران نیز آموزش می دهد. پس، با روزیاتو همراه باشید.

قانون ۱

برای دانشگاه وام نگیرید. بسیار پرخطر و گران است. این را سرسری نمی گویم ! من یک استاد دانشگاه هستم اما شما می توانید بدون به رهن گذاشتن آینده خود و به طور بالقوه برنامه های شغلی خود، تحصیلات خوبی دریافت کنید. کافیست به سادگی بورسیه ها را دنبال کنید و برای موسسات ارزان تر درخواست دهید؛ البته اگر عموماً معتبرتر هستند.

قانون ۲

اگر والدین شما برای شهریه شما وام می گیرند، در مورد اینکه چه کسی بازپرداخت می کند، بحث کنید. و در نظر بگیرید که آیا آنها با این کارشان میراث شما را به باد می دهند یا رفاه خود را با “کمک کردن” به شما برای حضور در یک کالج غیرقابل قبول قربانی می کنند.

قانون ۳

برای صاحب خانه شدن تلاش کنید، نه اجاره نشینی! و سعی کنید به صورت نقدی خرید کنید. این مورد به ویژه اگر شما دارای یک درآمد متوسط به بالا هستید، صدق می کند. بسته بندی بیشتر پول در خانه راهی برای جلوگیری از مالیات بر دارایی توسط دولت است.

قانون ۴

وام مسکن زیان‌ مالیاتی و مالی برای شما دارد. پس، آنها را در اسرع وقت تسویه کنید. به این موضوع فکر کنید: اگر ۱۰۰ هزار دلار دارید که می توانید در حال حاضر در اوراق بهادار با بهره ۱.۵٪ سرمایه گذاری کنید، در طول یک سال ۱۵۰۰ دلار درآمد بهره خواهید داشت. اما اگر یک بدهی ۱۰۰ هزار دلاری با بهره ۳.۲٪ داشتید که می توانستید همین الان پرداخت کنید، در طول سال ۳۲۰۰ دلار در پرداخت بهره پس انداز خواهید کرد.

در حالت تعادل، با سرمایه گذاری در بازپرداخت بدهی به جای سرمایه گذاری در اوراق قرضه، ۱۷۰۰ دلار بدون هیچ ریسکی درآمد کسب خواهید کرد.

قانون ۵

داشتن خانه می تواند خطر نوسانات اقتصادی در طول عمر را کاهش دهد. در اینجا دلیل دیگری به شما می گوییم که نشان می دهد بهتر است به جای اجاره کردن، صاحب خانه باشید. فرض کنید ۷۰ ساله هستید و مکان رویایی خود را پیدا کرده اید. اجاره تا آخر عمر خطر افزایش اجاره بها را ، بدون امکان افزایش درآمد ثابت شما ، در پی دارد.

در مقابل، اگر صاحب خانه خود باشید، قیمت خانه می تواند افزایش یابد یا سقوط کند، اما شما عایق خواهید شد. از آنجایی که شما نه خانه خود را می خرید و نه می فروشید، چه کسی اهمیت می دهد که بازار مسکن چه می کند؟ مصرف مسکن شما تا پایان روز تضمین شده است.

قانون ۶

خانه عالی شما ممکن است در چندین منطقه زمانی به مراتب ارزان تر باشد. یا ممکن است جایی بدون مالیات بر درآمد ، بدون مالیات بر املاک و بدون مالیات بر ارث دولتی باشد.

بله، همه چیز پیچیده تر است. ارزش زمین در تهران ممکن است با توجه به مزیت مالیاتی دولت بیشتر باشد. و سیستم مدرسه ممکن است در شهر دیگر بهتر باشد. اما چه کسی می داند؟ شما ممکن است فرزندی نداشته باشید و از این که که در یک ساختمان پنج طبقه بلند و بدون حیاط زندگی می کنید خوشحال باشید.

قانون ۷

مشاغلی را انتخاب کنید که همه به جز شما از آنها متنفرند. اگر همه چیز برابر باشد – مهارت ها، تحصیلات و تجربه – افرادی که مشاغل ناخوشایند، اعصاب خردکن، ناامن، مزاحم یا از نظر مالی پرخطر دارند، بیشتر از افرادی که مهارت های یکسان با شما دارند و مشاغل کاری آنها بدون هیچ یک از این معایب است، دستمزد دریافت می کنند.

اقتصاددانان این دستمزد اضافی را “تفاوت جبران کننده” می نامند. کلید استفاده از آن این است که چیزی را پیدا کنید که شما آن را دوست دارید و در حالت ایده آل، دیگران آن را دوست ندارند.

قانون ۸

نگران پیشرفت شغلی و حرفه ای نباشید. چگونه می توانید وقتی گزینه های زیادی وجود دارد، خرید نکنید؟ مطمئناً، سریع‌ترین راه برای افزایش حقوق، دریافت یک پیشنهاد خارجی معتبر است.

قانون ۹

در نظر داشته باشید که برای خودتان کار کنید. این را اغلب به شاگردانم می گویم. اگر کسب و کار درستی را به روش درست راه اندازی کنید، درآمدهای باقی مانده در آینده باعث پیشرفت شما می شود و امنیت شغلی بی نظیری ایجاد می کند.

اگر خیلی مخاطره آمیز به نظر می رسد، راه هایی را برای تبدیل سرگرمی و علایق خود به یک مشغولیت جانبی در نظر بگیرید.

قانون ۱۰

به فردا فکر کنید. آیا در بقیه روزهای کاری خود در بهترین شغل ممکن هستید؟ آیا باید تغییر ایجاد کنید؟ آیا شغل فعلی شما در خطر است؟ هر چند ماه یک بار برای انجام یک بررسی شغلی با همسر، شریک یا دوست، تاریخی تعیین کنید.

قانون ۱۱

استاندارد زندگی شما نتیجه نهایی شماست. مسیرهای بالقوه آن را بر اساس استراتژی های سرمایه گذاری و هزینه های جایگزین شبیه سازی کنید تا ببینید این استراتژی ها می توانند شما را به کجا بکشانند.

قانون ۱۲

ازدواج، پارتنر بودن بلندمدت را شکست می دهد. ازدواج ممکن است به معنای مالیات خالص نسبتا بالاتری باشد، اما با مجموعه ای از ترتیبات بیمه ضمنی ارزشمند همراه است که رسمیت و قانونی بودن ازدواج به اجرای آن کمک می کند.

قانون ۱۳

اگر ازدواج کردید، روی طلاق حساب کنید. به همان اندازه که محتمل است اتفاق نیفتد، می افتد. خودتان و عشق زندگیتان را با شروط ضمن عقد محافظت کنید.

قانون ۱۴

همه تصمیمات مربوط به سبک زندگی – تغییر شغل، تغییر خانه، ازدواج، بچه دار شدن، طلاق – بهایی دارند. این قیمت ها را بر اساس استاندارد زندگی پایدار خود اندازه گیری کنید.

قانون ۱۵

از کمک های حساب بازنشستگی، تبدیل ها و برداشت ها برای کاهش مالیات مادام العمر خود استفاده کنید. و مطمئن شوید که به اندازه کافی همکاری می کنید تا تایید کارفرمای خود را بدست آورید!

قانون ۱۶

برای دریافت مزایای بیمه و بازنشستگی و تامین اجتماعی تا سن ۷۰ سالگی صبر کنید. بازنشستگانی که منتظر مطالبه خود هستند، می توانند هر ماه صدها دلار بیشتر از کسانی که مزایای زودهنگام دریافت می کنند، دریافت کنند.

البته ، این برای همه امکان پذیر نیست. اما خواهش من این است: قبل از انجام هر حرکتی، استراتژی را در نظر بگیرید که کل مزایای طول عمر خانواده شما را به حداکثر می رساند.

قانون ۱۷

اگر به طور رسمی مزایای بیمه تامین اجتماعی خود را درخواست نکنید، آن را دریافت نخواهید کرد. بسیاری از افراد در اواسط دهه ۷۰ از من پرسیده اند که چه زمانی شروع به دریافت چک می کنند. آن وقت است که من ناله می کنم و به آنها می گویم که باید فوراً برای دریافت مزایای خود اقدام کنند.

قانون ۱۸

سیستم راهنمای عملیات برنامه سازمان بیمه و تامین اجتماعی هزاران قانون دارد که کارکنان آن ممکن است به طور جزئی یا کامل اشتباه کنند. با چندین دفتر صحبت کنید و خودتان تحقیق کنید.

قانون ۱۹

بازنشستگی زودهنگام خودکشی مالی است. بله، شرایطی وجود دارد که بازنشستگی زودهنگام منطقی است. اما تعداد کمی از ما بازنشستگی پیش از موعد را آن چیزی که واقعاً هست می‌دانیم: تصمیمی برای گرفتن طولانی‌ترین و گران‌ترین تعطیلات (که اکثر ما توان پرداخت آن را نداریم).

با بیان این موضوع روشن می‌شود که مزایای فوق‌العاده – وقت اضافی با نوه‌ها، آزادی برای دنبال کردن سرگرمی‌ها و کاهش استرس – همه بهای بالایی دارند: یعنی اگر نه دهه‌ها، اما از دست دادن سال‌ها درآمد را در پی خواهد داشت.

قانون ۲۰

بیشتر توصیه های سرمایه گذاری متداول ارزش مشکوکی دارند. پیش بینی می شود که شما مرتکب چهار اشتباه بزرگ اقتصادی شوید: پس انداز اشتباه در جوانی، خرج کردن پس انداز پیش از بازنشستگی ، خرج های اشتباه در زمانی که بزرگتر هستید، و عدم سازگاری با شرایط بازار.

قانون ۲۱

اگر نگران ریسک نزولی هستید، بازار سهام را مانند کازینو بازی کنید. سرمایه گذاری در سهام را به عنوان پول نقدی که به کازینو می برید در نظر بگیرید: تا زمانی که ساختمان را ترک نکرده اید، حتی یک ریال از بردهای خود را خرج نکنید. یا به عبارت دیگر، تا زمانی که شرط‌های اولیه شما از ضرر در امان نباشند، پول بیشتری وارد بازار سهام نکنید.

پیشنهاد می کنیم این مطالب را هم بخوانید:

هنر ثروت اندوزی؛ چطور پس انداز و درآمد بیشتری داشته باشیم؟

آیا با پس انداز ۱۵ درصد از درآمد خود می‌توانید ثروتمند شوید؟

ماه تولد شما چه اسراری را درباره نحوه پس انداز و پول خرج کردن تان فاش می سازد؟

تغییرات اندک و ساده در سبک زندگی که سبب خواهند شد رفته رفته بیشتر پس انداز کنید

۱۵ دروغی که با رسیدن به سی سالگی نباید درباره پس انداز کردن به خود بگویید

عادت‌های بدی که پول و سرمایه شما را هدر می‌دهند و پس‌اندازتان را صفر می‌کنند

پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری ، انتخاب درست کدام است؟

مدیریت کردن هزینه‌ها : چگونه پول پس‌انداز کنیم؟

۳ روش متفاوت و جالب پس‌انداز پول که حتی برای ولخرج‌ها هم کاربرد دارد

مطالب مشابه


نظرات


تصویری


ویدئو