در طرح جدید مجلس درباره مالیات بر عایدی سرمایه کـه تا شهریورماه قرار اسـت بـه صحن علنی برود، سود حاصل از فروش مسکن طی مدت نگه داری شامل مالیات میشود. مالیات دیگر مسکن درسال جاری مربوط بـه خانه‌هاي لوکس با ارزش بیش از یک میلیارد تومان اسـت کـه تا بهمن ماه باید اخذ شود.
پیامک مهم سازمان مالیاتی به مردم برای چیست؟
سازمان مالیاتی با شناسایی املاک مردم با ارسال پیامک بـه آن ها هشدار می دهد کـه اگر در سامانه املاک و اسکان ثبت نشود جریمه خانه‌هاي خالی بـه انها تعلق میگیرد. متن پیامک ارسال شده بـه از سوی سازمان مالیاتی بـه مردم بـه این شرح اسـت:
کدملی … تعداد x ملک برای شـما شناسایی شده اسـت. برای تعیین وضعیت این املاک حداکثر ظرف مدت ۳ روز بـه سامانه املاک و اسکان 4 مراجعه کنید. در غیر اینصورت مطابق قانون مشمول پرداخت جریمه‌اي معادل مالیات بر خانه‌هاي خالی می شوید.
این پیامک بـه مردم هشدار می دهد کـه اگر املاک خودرا در سامانه ثبت نکنند، جریمه‌اي معادل مالیات بر خانه‌هاي خالی بـه آن ها تعلق خواهد گرفت. لطفاً اقدامات لازم را انجام دهید تا از جریمه جلوگیری کنید.
مطالب مشابه: در سال 1403 چه خانه هایی شامل مالیات می شوند؟
جریمه و مالیات برای خالی نگذاشتن منزل چقدر است؟
جریمه برای خالی نگذاشتن منزل در سامانه املاک و اسکان بـه میزان مالیات بر خانه‌هاي خالی تعیین میشود. اگر منزلی بـه عنوان خالی در سامانه ثبت نشود، مالک ممکن اسـت مشمول پرداخت جریمه شود. برای دقیقتر دانستن میزان جریمه، بـه سامانه املاک و اسکان مراجعه کنید. این اقدام میتواند از پرداخت جریمه جلوگیری کند.
چطور می‌توانم ملک خود را در سامانه ثبت کنم؟
برای ثبت املاک خود در سامانه، میتوانید از روش‌هاي زیر استفاده کنید:
1. سامانه ثبت املاک و اسکان «PROS»:
راه‌هایي برای ثبت املاک عبارتند از:
- بروزرسانی فرم‌هاي ثبت‌نام: همه ی ساله یا درصورت تغییرات، فرم‌هاي ثبت‌نام را بـه‌روز کنید «بازهم نیاز بـه چاپ، امضا و ارسال دارید».
- ایجاد ثبت‌نام جدید: امکان ایجاد ثبت‌نام جدید برای املاک را دارید.
- مشاهده تاریخچه ثبت‌نام و فرم‌هاي ارسالی: تاریخچه ثبت‌نام یک ساختمان و فرم‌هاي ارسالی را مشاهده و چاپ کنید.
- دریافت اعلان‌ها الکترونیکی: اعلان‌ها را دریافت کنید و اطلاع رسانی‌هاي رسمی را دنبال نمایید.
- پرداخت هزینه ثبت‌نام: از طریق سامانه پرداخت هزینه ثبت‌نام انجام دهید.
2. فرم تکمیلی:
فرم ثبت‌نام را آنلاین تکمیل کنید و چاپ کنید. سپس فرم رابا امضای نماینده و مالک مشخص شده در فرم بـه آدرسی کـه اداره بـه شـما میگوید ارسال کنید
مطالب مشابه: خرید طلا و سکه با کارت ملی به مالیات ربطی دارد؟
3. پرداخت هزینه ثبت‌نام:
هزینه ثبت‌نام بـه مبلغ 13 دلار بـه صورت سالیانه توسط دپارتمان مالیات برای شـما صورت میگیرد. برای پرداخت هزینه ثبت‌نام، می توانید از کارت اعتباری خود در سایت پرداخت آنلاین استفاده کنید یا بـه یک مرکز کسب‌وکار دپارتمان مالیات مراجعه کنید. درصورت ارسال پرداخت بـه‌صورت نقدی، لطفاً در چک خود مشخص کنید کـه مبلغ پرداختی مربوط بـه هزینه ثبت‌نام مسکن اسـت و شماره ملکی املاک خودرا نیز درج کنید.
بعد از ثبت‌نام، پس از دریافت فرم و پرداخت، سازمان حفاظت و توسعه مسکن بـه شـما اطلاع رسانی خواهد کرد. تمام اعلان‌ها بـه آدرس نماینده مدیریتی یا مالک ارسال می شود. اگر در مدت 2-4 هفته
قانون مالیات به طور کلی چگونه تعریف شده است؟
قانون بـه معنای یک قاعده رفتار اسـت کـه توسط دولت یا جامعه دریک منطقه خاص توسعه یافته اسـت. قانون برای مقابله با جرم، کسب‌وکار، روابط اجتماعی، مالکیت، مالیات و موارد دیگر از عملکرد‌هاي انسانی استفاده می شود. این قوانین توسط مقام‌هاي نظارت‌کننده تعیین و اجرا میشوند. قانون بـه دو شکل تعریف می شود:
1. قانون بـه عنوان یک الگوی نظری: قانون یک الگوی تصوری از رفتار اسـت کـه اعمال و تطابق با ان را مشخص می کند.
2. قانون بـه عنوان یک مجموعه از قوانین و مقررات: قانون شامل مجموعه‌اي از قوانین و مقررات اسـت کـه بر اساس اصول عدالت، عدالت و اسانی توسط نهادهای دولتی برای تنظیم فعالیت‌هاي انسانی تدوین شده‌اند.
بـه عبارت دیگر، قانون نظامی از قوانین و مقرراتی تشکیل شده اسـت کـه رفتار افراد را در جامعه ودر کسب‌وکار تنظیم می کند. اجرای قوانین توسط نهادهای نظارت‌کننده انجام می شود.
مالیات نقل و انتقال ملک چگونه است؟
مالیات نقل و انتقال ملک یکی از انواع مالیات مستقیم اسـت کـه در زمان نقل و انتقال املاک در دفترخانه «با هر نوع کاربری، چه مسکونی و چه تجاری» بـه میزان ۵ درصد ارزش معاملاتی ان ملک از مالک «فروشنده» دریافت میشود. این مالیات پس از کسر معافیت‌هاي مقرر در قانون مالیات‌هاي مستقیم مصوب تیرماه سال ۱۳۹۴ بـه مأخذ ارزش معاملاتی یا وجوه دریافتی اعمال میشود.
برای ارزیابی مالیات نقل و انتقال ملک، ابتدا ارزش معاملاتی ان را از جدول‌هاي کمیسیون تقویم املاک مطلع شوید، سپس ان را در ۵ درصد ضرب کنید:
[ مالیات نقل و انتقال املاک = ۵% . ارزش معاملاتی ملک ]
همچنین، درصورت انتقال حق واگذاری «سرقفلی» مغازه یا ملک تجاری، باید ۲ درصد از مبلغ دریافت شده توسط مالک بـه عنوان مالیات پرداخت نمایید. بنابر این، در ازای واگذاری سرقفلی مغازه‌اي کـه ارزش ان حدود ۳ میلیارد تومان اسـت، مبلغ ۶۰ میلیون تومان مالیات پرداخت میشود.
مثالی از نحوه ارزیابی مالیات املاک مسکونی: فردی تصمیم می گیرد تا ملک مسکونی با ارزش معاملاتی یک میلیارد تومانی را بـه قیمت ۸۰۰ میلیون بـه یک موسسه یا شرکت دولتی واگذار کند.
مطالب مشابه: چه کسانی باید برای واریزی های کارت بانکی مالیات بدهند؟
در پایان
مالیات نقل و انتقال املاک، یکی از مهمترین مواردی اسـت کـه در فرآیند خرید و فروش املاک باید بـه ان توجه کنید. امیدواریم از این مطلب از مجله تالاب کـه در مورد مالیات هاي املاک بود لذت برده باشید.
