مقایسه قیمت زمین در تهران با آنکارا و ریاض؛ کدام گران تر است؟

رشد قیمت مسکن در ایران، به خصوص در شهرهای بزرگ و سرآمد همه‌ی آنها تهران، در سال های اخیر بی سابقه بوده است. خانه های خالی که کسی استطاعت خرید آنها را ندارد، نا امیدی مردم از خانه دار شدن و به دنبال آن بالا رفتن اجاره ها، همه نتیجه‌ی جهش قیمت خارج از کنترل قیمت مسکن است. جالب است که بر اساس داده‌های آمارهای بانک مرکزی ایران سهم قیمت زمین در قیمت تمام شده‌ی مسکن در شهری مثل تهران، بیش از ۷۰ درصد بوده است.

روزنامه فرهیختگان: طبق داده‌های آمارهای بانک مرکزی ایران، در بین استان‌های کشور، تهران با اختلاف نسبتا بالا رکورددار سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن است. این داده‌ها نشان می‌دهد درحالی‌که سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن در مناطق شهری کشور طی سال ۱۴۰۰ حدود ۴۷.۴ درصد بوده، اما این مقدار برای استان تهران ۶۴.۷ درصد و برای شهر تهران نیز بیش از ۷۰ درصد بوده است.

داده‌های آماری و بررسی‌های برخی از پژوهشگران نشان می‌دهد در موضوع مسکن باید زمین را یکی از متهمان ردیف اول به شمار آورد، به‌طوری‌که در مراکز شهری کشور زمین سهم ۴۷ درصدی، در استان تهران سهم ۶۵ درصدی و در پایتخت سهم ۷۰ درصدی از قیمت تمام‌شده مسکن دارد.

همچنین داده‌های آماری نشان می‌دهد جهش‌های قیمت زمین در ایران و به‌ویژه در شهر تهران به‌شدت سریع بوده، به‌طوری‌که طی ۳۰ سال اخیر قیمت زمین بیش از ۲۰۰۰ برابر شده است.

در همین مدت دلار ۱۸۳ برابر و سکه نیز ۱۰۰۰ برابر شده است. همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد درحالی‌که طی سال ۱۴۰۰ نرخ دلاری قیمت زمین در تهران متری حدود ۲۷۷۰ دلار (معادل ۷۲ میلیون تومان) بوده، این میزان در آنکارای ترکیه ۸۳۷ دلار، در ریاض عربستان ۶۳۸ دلار، در جده ۵۰۵ دلار، در مکه مکرمه ۳۷۷ دلار و در مدینه منوره ۲۹۵ دلار بوده است.

تهران رکورددار جهش قیمت زمین

درحالی‌که سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن در مناطق شهری کشور طی سال ۱۴۰۰ حدود ۴۷.۴ درصد بوده، اما این مقدار برای استان تهران ۶۴.۷ درصد و برای شهر تهران نیز بیش از ۷۰ درصد بوده است. طبق داده‌های مذکور، پس از استان تهران، سهم زمین در قیمت تمام‌شده در البرز با ۴۹.۶ درصد دوم بوده است. قزوین با سهم ۴۸.۵ درصدی سوم، فارس با سهم ۴۷.۸ درصدی چهارم، بوشهر با ۴۷.۶ درصد پنجم، اصفهان با ۴۷.۲ درصد ششم، آذربایجان‌شرقی و کردستان با سهم ۴۷ درصد هفتم و هشتم، همدان با ۴۶.۵ درصد و کرمان با ۴۵.۳ درصد به ترتیب نهم و دهم بوده‌اند.

همچنین طی سال ۱۴۰۰ کمترین سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن نیز مربوط به هرمزگان با ۲۴.۴ درصد، زنجان با ۲۵.۱ درصد، قم با ۲۹.۶ درصد، خراسان جنوبی با ۳۰.۷ درصد و خراسان شمالی با ۳۲.۹ درصد بوده است.